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沒有房產證就一定是違建嗎?
編輯:    發布時間:2019-12-17 13:52:24    瀏覽次數:427
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:?沒有房產證不一定是違建,無證房屋不等于違法建筑。

沒有房產證不一定是違建,無證房屋不等于違法建筑。

違建是指未依法批準,非法占用土地的;城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建筑,鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的;超過批準期限的臨時用地上的建筑或者超過臨時規劃許可證批準期限的。

房子是不是違建有關單位需要經過嚴格的調查確認后再判斷、再處理。而即便已經認定是屬于違建,拆遷方也應該嚴格按照法定程序來進行拆除,沒有履行合法拆除手續的強拆行為是不被允許的。



違法建筑合法強拆的法律程序

立案查處違法建筑→調查程序→決定程序→送達處罰判定書→執行強拆

1、立案查處違法建筑

執法部門對于疑似違建房屋進行立案。城市里的違建由規劃局或者規劃委員會管理;或由得到省級政府的授權城市管理綜合行政執法局主管;鄉、村莊規劃區范圍內則由鄉、鎮人民政府來主理。

2、調查程序

由兩個以上的調查人員去詢問以及簽署筆錄。筆錄包括現場檢查筆錄、現場勘驗筆錄和調查筆錄。

3、決定程序

被處罰人有知情、陳述、申辯權?!缎姓幜P法》第四十二條規定,行政機關在頒布責令停產停業、吊銷許可證或者執照、繳納巨額額罰款等處罰決定之前,應當提醒當事人有權利去要求舉行聽證;如果當事人要求聽證,行政機關應當舉行聽證且當事人不用承擔組織聽證的費用。

4、處罰判定書的送達

處罰判定書的送達從接到處罰決定書之日起,可以充分利用法律賦予你的權利:有2個月的時間去復議和6個月的時間去訴訟。但如果錯過行政復議或者訴訟,那么政府對于你的處罰即使是錯的也有可能變成是對的。

5、執行強拆

只有在處罰判定書發生法律效力時,才可以依法拆除違法建筑。處罰判定書發生法律效力情況有兩種:一種是你在六個月內既不進行行政復議也不進行行政訴訟;另一種是你在兩個月內既提起行政復議,又提起了行政訴訟,經過多次審訊后就發生法律效力了。

總的來說即使是沒有經過審批或者無證的房屋,也不能說拆就拆,而要遵循嚴格的法律程序。


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